大師房屋:2012房市量縮價跌、炒房不易 總統大選結果出爐,房市不確定因素消除,春節年假期間買氣看似有回穩跡象,但居住正義政策及歐債危機未解除,2012房市走向成為購屋族關心 賣房子議題,對此,大師房?屋總經理陳建慶表示,從市場面、政策面來看,全台房市應會朝著量縮價跌、炒房不易、投 酒肉朋友報率低及全球布局等四大趨勢發展。量縮價跌為普遍現象 優質地段豪宅仍屹立不搖 陳建慶認為,台灣房價已來到相對高點,久漲必 房屋出租跌,但豪宅房價已經回不去了,位處好地段的豪宅,甚至還有逆勢成長的可能,但交易量恐萎縮;而地段不甚理想的假豪宅,庫存壓力大,恐經不起 花蓮民宿市場考驗,當賣不出,價格就非下修不可。 再者,受限於執政黨仍將貫徹居住正義,透過奢侈稅、實價登錄、住宅三法等政策上路,促使市場交易資訊透明化外,並 系統傢俱推出合宜住宅,加上房屋持有成本偏高,投機客應會持續退場,將使交易量持續萎縮。  另一方面,由於低利環境仍在,市場資金浮濫,熱錢將湧入具有租金收益的商用不動產。精華地 花蓮民宿段的店面、辦公室價格會上漲,但短期內租金受限於合約未到期,無法跟漲,來不及反應在投報?率上,投資報酬率偏低,將成為普遍現象。但目前國內外知名品牌、精品,都紛紛進駐大都會地區的精華商圈?訂做禮服A只要找到對的標的,可以預期租約到期後,租金將上漲,增值空間強。  仲介業者觸角延伸海外 協助投資客跨海置產 最後,陳建慶指出,隨著台灣走向國際化,國人房地產投資也要跟著佈局全球?,像是跌無可跌的日本 結婚房市,租金投報率高於台灣許多,還有金融海嘯後的美國房市,期終處分的資本利得也比台灣前景可期。以往跨海購置房地產門檻太高、難度太高的原因,在於配合的業者少,如今越來越多仲介業者投入,讓投資者透過網路,就可看到標的物附件 房屋買賣的街景、實況、周邊環境,跨國買房不再是遙不可及的夢想,因此預期跨國置產行為將愈來愈興盛。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .
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