薛凱琪

          住戶委建　換回坪數大 住戶委建換回坪數大 都更的法令多如牛毛，專業門檻高，因有意都更，又不願和建商合建的住戶，往往會透過建築經理公司或專業都更公司，協助辦理都更的程序。專業的都更公司，可以召開規劃說明會、處理 裝潢法令問題、跑行政流程協助遴選營造廠商等，而建築經理公司則可提供信託保障、融資貸款、協助權利變換計算比例等服務。不過在過程中，仍需靠住戶自己整?小額信貸X，可能會耗費住戶較多的心力。 容積獎勵歸住戶、還可享減稅 中柱工程周副董解釋，住戶若選擇委建， 必須自付營造費用，但換回的坪數較大，適合可以負擔工程費 裝潢用，需要較大空間，或有意出售的所有權人。而政府提供容積獎勵所增加的樓地板面積，則全部歸為住戶所有，住戶除了將委託出售後的利潤，支付部份營建的費用，還可以享房屋、地價稅兩年減?房屋二胎b優惠。 房市達人田大權提醒民眾，委建若經過權利變換的程序，會由三家鑑價公司估算更新前後的價值，為了自己的權益，住戶應該要多瞭解鑑價公司估價的原則與金額項目。 自地自建　利潤高但難度大 帛琉 台北市府喊出「有錢自己賺」的口號，不但鼓勵住戶自組更新會，為了提高都更的誘因，更補助都更前期的整合及規劃費用，最高可達520萬元。不過住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，都市更新的專業門檻很高，行政流程又繁瑣，沒 燒烤有專業背景的民眾要自辦都更，往往會花費更長的時間。而鑑價公司的服務費、營造的工程款，或是重建期間臨時住所的租金，每一筆費用都要由住戶先自行支付，光是營造的工程款就上億，口袋不夠深的小市民，通常無法負擔。因此，資金充沛的銀行，就成 關鍵字行銷了自辦都更者的最佳夥伴。曾是921危樓的「尚華仁愛大樓」，經歷10年煎熬後，終於靠著第一銀行的金援，在去年順利動工自建，而且讓原本每坪50萬的同區最低行情，站上每坪100萬的身價，不但點燃了市民自建的信心，也引爆了銀行業加入都更市場的戰火。第一銀行以提供信用 21世紀房屋仲介、信託管理及建經等協助，促成了「尚華仁愛大樓」的重生，包含華南銀行、合作金庫、土地銀行 、台北富邦銀行、元大銀行等，也都相繼投入都更市場。華南銀行與長安東路二段的「世和大樓」，透過容積獎勵，原樓地板面積從1728坪，增加到2219坪，原本每坪不到30萬，更新後每坪上看70萬元 酒店兼職，光是容積獎勵，就創造了大約3.44億元的價值。 都更實務第一步：尋找優質協力廠商 周副董建議，找對的人做事才是最重要的，為了加速都更的進行，好的協力 單位會願意回饋利潤給原住戶，尋找協力廠商時，除了要瞭解廠商過往的背景和實績，更重要的是要懂得為雙方設想，創造雙贏的局面！ 永慶房屋  .