薛凱琪

　　央廣網北京6月24日消息（記者柴華 杜希萌）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，昨天下午，保監會正式發佈指導意見稱，7月1日起，北京、上海、廣州、武漢將開展為期兩年的以房養老試點工作。正牌保險版的“以房養老”將正式落地。很多老人出於傳統的把房產留給兒孫的想法，都不認同以房養老這種方式；不過，也有人有意願參加以房養老：
　　“我不想拖累孩子，也不想拖累下一代，我想有了條件，就把房子給出去，就有錢去養老院。”
　　“細節我還沒有完全看明白，但是我覺得還是可以列做養老的考慮之一。”
　　這些老人大部分屬於擁有自己的住房，同時兒女也有自有房屋。業內人士認為，考慮到目前城鎮化進程過半，很多家庭都有了住房，這意味著採取“以房養老”的辦法是可行的。到底有多少老人適合“以房養老”呢？從保監會調研的情況來看，部分養老存在爭議的家庭或者失獨家庭也存在這種需求。
　　根據設計，這次以房養老試點，初期將在北京、上海、廣州、武漢四個城市展開。但這些地區的老人要處理房屋，可以多種多樣，單純為補貼養老，可以把房子的一部分租出去獲得收益，不必非要選擇以房養老。
　　按照《指導意見》發佈的定義：60周歲以上、擁有房屋完全產權的老年人，將他的房產抵押給保險公司，繼續占有、使用房屋，並且擁有一定的收益和部分處置權，同時老年人可以按照約定條件領取養老金直到身故；而在老人身故之後，保險公司獲得抵押房產的處置權，處置所得優先償付養老保險相關費用。這就是保險版“以房養老”的規定。
　　市民王奶奶還有顧慮，如果合同簽訂期內，自身不幸身故，獲益的部分是不會就白白便宜保險公司了？
　　王奶奶：現在說以房養老，我覺得還有點兒為時過早，有些政策還不是很清楚，再就是自己家（房子）的情況也會有變化。
　　保監會的回應是，買者自願，不過這不意味著保險就是一刀切。保監會人身保險監管部壽險處處長姚渝表示介紹，房屋的剩餘收益仍然還歸老人或其繼承人所有。
　　姚渝：當老年人過世的時候，客戶或者家屬來償還保險公司已經發放的年金的本息和，把房產解除抵押權，拿回去。或者保險公司來拍賣房產，獲得已經發放的養老年金的金額，剩餘部分返還給客戶。
　　簽訂合同、交出房屋以後，能不能真正得到優質的養老服務，能不能老有所養？這些更讓老人們憂心。上海市民張大爺就害怕，這中間房價要是下跌了，不值那麼多錢了，我這個養老金是不是也要縮水？簽上20年的合同，自己80歲後的生活又該由誰保障？
　　張大爺：我的看法，這個沒意思。房子抵押給他了，抵押多少啊。這兩年房子是在漲，以後跌了（養老）怎麼算呢？
　　姚渝回應表示，根據《指導意見》設計，目前這些風險都由保險公司承擔：
　　姚渝：是由保險公司承擔了整個的長壽風險，你可以住在原來的房子里，我們提供的終身年金可以一直保證到將來。如果房價下跌，房產拍賣金額不足以償付保險公司的養老年金怎麼辦呢？這個風險完全是由保險公司承擔的。
　　老百姓的疑問即使一一得到回覆，也不意味著這款保險就一定能夠順利開展了。實際上，相關負責人也承認，目前國內房屋產權、稅收優惠等很多政策都不完善，“以房養老”保險更多還只能在試點中探索。那麼，7月1號之後最先出來的產品會否還是難逃門可羅雀的尷尬呢？姚渝表示，的確存在一定的可能性：
　　姚渝：我們前期只是說，有一些公司接觸了一些客戶，瞭解了他們的需求，從而設計一些產品。你講的這種情況有一定的可能，不過我們還是不會這麼悲觀。保險公司既然推出了產品，應該是做了比較充分的風險測算，可以承擔這中間的一些風險。　　（原標題：“以房養老”保險試點下月啟動 或難逃門可羅雀尷尬）